标的名称 ****银行**支行抵债资产委托管理服务（**地区30宗商业用房）采购项目
项目编码 **** 挂牌价格 详见公告
价格说明 ——
挂牌公告期 自公告之日起5个工作日 挂牌起始日期 2024-10-30
挂牌截止日期 2024-11-05
一、资产采购方简况
资产采购方基本情况 资产采购方名称 ****
资产采购方统一社会信用代码 ****0100MA73424C39
二、采购项目内容
采购项目内容
****（采购代理机构）受****（采购人）委托，拟对“****银行**支行抵债资产委托管理服务采购项目”进行公开招选，兹邀请符合本次招选要求的供应商参加本次招选活动。
一、项目基本情况
标的资产位于**地区30间商铺，面积共计89903.53㎡，其中空置资产面积70223.05㎡，占比78.11%，侵占资产面积18132.7㎡，占比20.17%，已出租资产面积1547.78㎡，占比1.72%，大部分处于侵占及空置状态。具体资产信息详见附件。
二、供应商资质要求
1.具有资产管理服务资质（经营范围），管理经验丰富，全面负责委托管理资产安全、****公司法人；
2.能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验；
3.有益于抵债资产增值保值；
4.提供抵债资产委托管理服务方案，方案内容应当包括但不限于：服务类型、保管或招商计划、人员技术配备、费用标准等；
5.本次采购不接受联合体报名。
三、管理要求
1.委托管理期内全部委托管理土地、房屋的日常维护由供应商全权负责，包括但不限于水电暖的维护、内部绿化等；同时因拟委托管理资产涉及面积大、范围广，部分资****广场涉及商户多，要求供应商安排至少3名管理人员负责对拟委托资产进行日常维护、巡查。
2.委托管理期内委托方将指定专人定期或不定期前往现场进行查看，对目前被侵占资产要求供应商与商户对接协商，摸清具体情况上报解决方案；针对房屋损坏、商户经营范围不合法、拖欠物业费、水电费等有损委托方利益的情况，将及时联系供应商协调解决。
3.委托管理期间，配合协助委托方办理相关地区资产过户手续。
4.委托管理期商户租赁合同由委托方与承租人签订，房屋租金标准的定价权由委托方所有，供应商按照租赁合同约定条件向承租人催缴租金。
5.委托管理期商户处置事宜由委托方与相关意向人进行沟通协商，处置定价权由委托方上报总行相关会议审议确定，供应商负责营销推介和引荐客户。
6.委托管理期限最长为2年，具体按资产处置情况，如委托期间全部成功处置，委托管理期自动终止；委托管理押金3万元；对于委托方后期可能增加的**地区抵债资产，根据资产情况，如有委托管理需求，将重新上报申请签订《补充协议》，委托费用及期限等条款均以此次委托为准。

四、委托管理费用

委托管理要求供应商以资产出售处置为主，对确实短期内无法处置的资产，可通过出租等方式盘活，同时根据资产现实情况、处置方式及资产管理的难易程度支付委托管理费用，具体如下：
1.固定管理费用
经现场实地调查及测算，本次拟委托管理资产中，**市及**县涉及资产较多，需安排专人驻点进行现场看管，其余三个县区资产较少，但位置较分散，需安排专人进行机动巡查，按3人计算每年人力成本及管理成本约12万元，委托方按50%承担，即每年固定管理费用为6万元，其余由供应商自行承担。
对委托期内成功出租的资产，在签订《租赁合同》当月，按出租资产面积在整体委托资产面积中所占的比例扣减相应固定管理费用，后按出租管理相应比例计提管理费用；对委托期内成功处置的资产，在签订《转让合同》当月，按处置资产面积在整体委托资产面积中所占的比例进行相应扣减；以上费用均为按月计算，按季支付，根据出租、处置的进程，固定管理费用逐步减少。
2.出售处置
本次委托资产按成交资产变现价格与评估价值比例计提委托管理费用。
成交资产变现价格与评估价值比例

计提比例

资产变现价格高于评估价值50%（含）以上

1.5%

资产变现价格高于评估价值50%（含）以下

1%

3.出租管理
本次拟委托管理的资产大部分处于侵占及空置状态，对目前处于侵占的资产，由供应商沟通重新签订租赁合同或腾退后出租，按照实际租金收入的15%计提管理费用；对于目前处于空置状态的资产，由供应商营销出租的，按照实际租金收入的10%计提管理费用；由委托方招商引入的租户，按照实际租金收入的5%计提管理费用，由供应商负责租金催缴等。
五、报名资料
1.报名信息登记表；
2.营业执照副本复印件；
3.法定代表人证明书、授权委托书及受托人身份证复印件；
4.资质证明及业绩证明文件；
5.抵债资产委托管理服务方案；
6.****要求的其他资料。
六、其他
1.委托方将对供应方资质、委托管理服务方案进行审核评价。
2.本项目原则上最低报价为最终成交人，如最低价供应商无法履约，承担相应责任后，采购人可再次低价选择成交人，以此类推。公告期内，产生两个或以上符合条件供应商的，采取网络竞价方式确定成交人，报价方式为反向多次报价；只产生一个符合条件的供应商的，协议成交。
七、服务费
项目服务费为3000元。成交供应商需在成交通知书发出后5个工作日内向****交纳服务费，不按时交纳的****有权从其交易保证金中扣除。
三、保证金详细
保证金详细 交纳金额（万元） 0.5
保证金说明 ——
交纳截止时间 2024-11-05 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：网上银行支付。
账户信息
账户名称 ********公司
开户行 ****银行****分理处
账号 062********4468767
保证金处置方式
一、保证金处置
1.交易保证金按照项目公告和报名资料的****银行到账时间为准）。
2.意向供应商未能成为供应商的，交易保证金将在项目成交后的5个工作日内原金额原路径退回。
3.意向供应商成为供应商的，交易保证金原金额原路径退回。
4.为保护交易各方合法权益，在此做出特别提示，意向供应商通过资格确认且交纳交易保证金即应履行如下承诺：如意向供应商存在以下任何一种情形，采购人和****可扣除该意向供应商的交易保证金，在扣除****的交易服务费后作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。
（1）意向供应商存在不当行为，包括但不限于：意向供应商提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；
（2）意向供应商提交《报名信息登记表》并交纳保证金后单方撤回申请的；
（3）产生两家及以上符合条件的意向供应商时，未参加后续竞价程序的；
（4）在竞价过程中以转让价格为起始价格，意向供应商皆不按要求应价的；
（5）意向供应商泄露出租方及其关联企业的商业秘密的；
（6）意向供应商违反在递交报名资料时所签署的文件约定的；
（7）意向供应商被确定为供应商后，因供应商原因未在5个工作日内与采购人签订《资产委托经营管理协议》的；
（8）《资产委托经营管理协议》签订后5个工作日内未向****交纳服务费的。
二、处置方法：
1.供应商的保证金在原金额原路径退回；
2.未被确认为供应商的其他意向受让方无上述“保证事项”中任何行为，其交易保证金将在3个工作日内原金额原路返还。
披露附件
名称 操作
附件：**地区抵债资产委托管理明细表.xlsx 请 登录 后下载或预览相关附件
供应商资格条件 供应商资格条件
1.具有资产管理服务资质（经营范围），管理经验丰富，全面负责委托管理资产安全、****公司法人；
2.能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验；
3.有益于抵债资产增值保值；
4.提供抵债资产委托管理服务方案，方案内容应当包括但不限于：服务类型、保管或招商计划、人员技术配备、费用标准等；
5.本次采购不接受联合体报名。
报名提交材料 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料
四、挂牌信息
挂牌信息 自公告之日起5个工作日
五、联系方式
交易机构 项目咨询联系人 张经理 项目咨询联系电话 152****6546
项目报名联系人 袁经理 项目报名联系电话 138****4289
六、风险提示
****交易风险提示书



特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。



尊敬的投资者：

您通过****参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****金融企业国有产权交易交易保证金操作细则（试行）》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****金融企业国有产权交易中止和终结操作细则（试行）》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****金融企业国有产权交易股东行使优先购买权操作细则（试行）》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****交易规则，自行承担和处理，****不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与****各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！



对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。