序号

内容

原用规证内容

变更情况

1

项目名称

****集团大铲湾港区二期置换用地522762.13平方米（暂定名）

**港大铲湾港区集装箱码头二期工程（南段）

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项目代码

****

2306-440306-04-01-231248

3

用地性质

**用地

区域交通用地

4

建设指标

**规定建筑面积94545㎡，其中：

1）地上：仓库：39600㎡；办公：40590㎡；变电站：1485㎡；维修车间：4620㎡；流动机械库：2695㎡；污水处理站：110㎡；闸口及门卫：4290㎡；加油站：540㎡；消防及加压泵：165㎡；

2）地下：加油站：450㎡。

**规定建筑面积：94545㎡，其中：仓库39600㎡、办公29945㎡、宿舍5000㎡、辅助配套建筑20000㎡（最终具体建设指标以初步设计和施工图设计的审查意见为准）。

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总体布局及城市设计要求

1. 建筑高度：≤30米且满足航空限**求；

2. 建筑间距：满足**及消防间距等要求；

3. 建筑退线：一级≥9米。

1. 建筑高度：≤60米,且满足航空限**求。

2. 建筑间距：满足深标及相关规范要求。

3. 建筑退线：一级≥6米； 二级≥9米。

4. 建筑主立面：沿金港大道一侧外立面应为建筑主要立面，沿街布置的设备用房应采取美化、遮蔽措施。

5. 屋顶：屋顶机电水箱等出屋面设施应设置在建筑围护结构内，并满足第六立面相关要求。

6. 消防登高操作场地：消防登高操作场地应设置在建设用地红线范围内。

6

备注

1. 本规划设计要点指标根据《****政府关于深****中心等3项建设项目用地的批复》（深府函〔2021〕236号）核定，用地规划设计条件暂按上述建设指标确定，最终指标以交通运输主管部门的审批结果为准。

2. 建筑方案设计应落实生态环保、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型(BIM)技术应用等相关规定，并做好地质灾害防护措施。

3. 项目应配套建设海绵城市相关设施，应符合《**市海绵城市专项规划及实施方案》及《**市海绵城市规划要点和审查细则》等海绵城市相关要求，地块内的年径流总量控制率应大于等于70%。

4. 其它未注明事项应满足《**市城市规划标准与准则》及其它技术规范的要求。

1. 本规划设计要点指标根据《****政府关于深****中心等3项建设项目用地的批复》(深府函〔2021〕236号)、《****运输局关于明确**港大铲湾港区集装箱码头二期工程（南段）规划指标的函》、《****运输局关于**港大铲湾港区集装箱码头二期工程（南段）辅助配套建筑功能及面积意见的复函》核定，用地规划设计条件暂按上述建设指标确定，最终具体建设指标以初步设计和施工图设计的审查意见为准。

2. 建筑方案设计应落实生态环保等相关规定并做好地质灾害防护措施。

3. 海绵城市：本项目集装箱码头闸口区、自动化作业区、码头前方作业区年径流总量控制率无硬性要求，由建设单位根据“应做尽做、因地制宜”的原则，根据项目特点合理布置海绵设施。配套生活辅助区年径流总量控制率应大于等于70%。

4. 无障碍设施：本项目应根据《**经济特区无障碍城市建设条例》及国家标准无障碍设计规范等相关要求，高标准建设无障碍设施。方案阶段应提供无障碍设计专篇，表达地上地下无障碍流线。

5. 绿色建筑星级：本项目大型公共建筑绿色建筑评价等级应执行不低于三星级，宿舍楼绿色建筑评价等级应执行不低于二星级，其他建筑绿色建筑评价等级应执行不低于一星级。

6. 装配式建筑：根据《****建设局关于明确推进新型建筑工业化发展相关工作的通知》要求，本项目应当实施装配式建筑，满足《**市装配式建筑评分规则》要求。

7. BIM: 本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》《****关于建设工程规划许可应用BIM辅助报建审查的通知》等有关要求实施BIM技术应用。

8. 开发建设团队：本宗地用地单位应组建具备同类项目开发经验和能力的管理团队，确保城市建设及公共空间的品质。

9. 通信设施：根据《**市信息通信基础设施专项规划》，本地块内规划3处附建式移动通信基站站址及1处独立式移动通信基站站址，应结合地块及建筑布局预留建设宏基站及配套设施条件。

10. 其它未注明事项应满足《**市城市规划标准与准则》及其它技术规范的要求。