项目编号：****

项目详情链接：****交易所 (gzaee.cn)

西凯汇南塔写字楼交易公告

(第1次发布)

温馨提示：

1.本项目只接受网上报名（网址：https://www.****.cn/）。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

标的物的具体情况是由**市西凯汇****公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

****交易所有限公司受委托，定于2024年11月15日15:00对**市**区桥中中路18号西凯汇南塔9层911室项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用网上竞投方式进行，欢迎有意参加竞投的单位和人士咨询、报名。

一、交易项目情况

（一）交易资产名称：**市**区桥中中路18号西凯汇南塔9层911室。

（二）交易资产类型：办公物业。

（三）交易资产座落位置：**区桥中中路18号。

（四）交易资产面积：建筑面积共150平方米(含公摊面积）。

（五）交易资产的数量：1个。

（六）交易资产的用途：商业、办公。

（七）交易资产现状情况：闲置。

二、交易要求

（一）交易机构：****交易所有限公司。

（二）交易方式：网上竞投。

（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。

1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订租赁合同。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式竞价成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、交易服务费、合同履约保证金

1.交易底价：￥75元/月/平方；

2.竞价阶梯：￥5元/月/平方；

3.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的5日前以转账方式交付当月租金；

4.租金递增方式：租金（不含25元/平方管理费）从第四年起在上一年度基础上递增5%，第五年不递增。

5.交易保证金为￥27000元，在报名截止前(即2024年11月14日17:00)以银行转账方式一次性全额交纳交易保证****交易所指定的项目专用账户（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

6.交易服务费（见附件二:集体物业出租业务收费标准）。

7.合同履约保证金￥45000元，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金在合同签订后5个工作日内扣除交易服务费后的余额将自动转为合同履约保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回。）

8.其他费用：管理费按25元/月/平方收取（含单元内空调费）；出租方提供承租方两个非固定车位使用（如需），收费标准按优惠价300元/月计算。

（五）租赁期限：5年，免租期 90天（免租期内正常收取管理费），以最终签订的合同约定为准。

（六）交易准入条件

1、意向方必须为中华人民**国境内注册成立、有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向方须提供在以往的投标或经营活动中，从未发生弃标、严重违约行为或其他不良经营记录（包括拖欠租金等费用、劳资纠纷，重大投诉事件和重大消防安全、治安伤亡、食品安全事件）的书面承诺。

3、意向方凡被列入经营异常名录的不得参与（意向方曾被列入经营异常名录，但在办理报名登记手续前已移出经营异常名录的除外，以国家企业信用信息公示系统http://www.****.cn/index.html查询结果为准）。

4、意向方或其法定代表人被列入失信被执行人名单(以中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/shixin/查询结果为准)、重大税收违法案件当事人名单（以信用中国https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/查询结果为准）以****联社异常名单的不得参与。

（七）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与出租方签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给出租方，由出租方全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：具体合同年限和合同起止日期，以实际场地交付使用时间为准进行计算。

（九）资产交付方式：权属人与报名人双方约定确认。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）1.该标的物不能用作经营销售、存放电动车及电池等存在消防安全隐患的物品。

2.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生、环境保护等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

3.凡经营特殊用水、用电行业的，由承租户自行到相关部门办理手续。

4.租赁面积以实际交付面积为准，交易标的物面积测量存在误差或计算错误等情况，不影响最终竞得价。

5.出租方向承租方收取管理费，承担的管理责任限于：①物业建筑主体的日常维护、维修以及改造；②出租物业的交付时，水、电的表前安装和表前线路管网的日常维护、维修以及改造；③物业区域内，整体消防系统的日常维护、维修以及改造；④配合做好物业周边道路的交通管理和疏导以及协助有关部门做好物业所在区域的治安管理工作；⑤进行法律法规宣传工作。

6.如遇不可抗力事件、突发重大社会事件、疫情等，承租方不得单方主张减、免租金和管理服务费，须由出租方按其章程、规章制度依法依程序进行处理。

四、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2024年11月6日9:00至11月14日17:00****交易所有限公司交易服务平台（网址：https://www.****.cn/）进行网上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

（三）竞投意向人可以在****交易所有限公司平台查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（四）审查通过的，再次登录平台，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息交纳交易保证金（竞投意向人须在2024年11月14日17:00前交纳交易保证金），审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作内无息原路退回其交易保证金。

（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为承租方，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后，5个工作内无息原路退回其交易保证金。

（六）报名期间所有信息通知以交易平台系统显示状态为准，同时通过短信形式发送到绑定的手机号或交易平台内部发送信息，请报名人关注好信息动态，若报名人没有查看导致报名失败，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

五、交易保证金交纳要求及处置方式

****银行账号请于报名成功后，****中心，在“已报名项目”栏目，选择本项目并点击对应的“保证金-待缴款”按钮进行查看，此账号为本项目唯一保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户， 避免造成无效保证金！如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。

（一）注意事项：

1.交易保证金须在指定时间内实名到账方有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由受让（承租）方承担不利后果。

2.交易保证金必须以意向受让（承租）****银行转账，不接受其他方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金处理方式如下：

（1）若意向受让（承租）方未被确认为交易标的受让（承租）方的，在交易结束后5个工作日内，**农交所按规定将其交易保证金不计利息原路退回。

（2）若意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方，交易保证金在**农交所扣除交易服务费后3个工作日内作为合同押金按约定不计利息转至项目出租方指定账户，不足部分，由受让（承租）方须在签署租赁合同前向项目出租方补足。

（3）意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，如出现违反如下（二）“保证内容”中的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由**农交所扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归项目出租方所有。

（二）保证内容：

1.意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，该受让（承租）方应按公告、交易须知的约定在3个工作日内与项目业主单位和**农交所签署《成交确认书》（具体签署时间请留意电话和短信通知），并在项目成交结果公示结束后3个工作日内与项目业主单位签署《租赁合同》。

2.受让（承租）方在签订《成交确认书》后应按照约定向**农交所支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

3.受让（承租）方在应在交易结果公示结束后3个工作日内签订《租赁合同》前，按约定履行支付相关款项等义务。

六、交易竞价

交易开始后，竞投人****交易所有限公司电子交易展示厅进行出价。竞投开始10分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前10分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前10分钟内出价，系统自动将出价时**延10分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请登录https://www.****.cn/****交易所有限公司交易项目网络多次报价实施办法。

七、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；

（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；

（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；

（五）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

八、交易结果公示

（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务****交易所有限公司反映，逾期不予受理。

（二）竞得人须在交易结束后2个工作日内携带身份证明材料原件到交易服务****交易所有限公司现场签订《成交确认书》后应按照约定向产权交易机构支付交易服务费。若竞得人现场拒不签订成交确认书或在签订合同过程中发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****联社，****联社全权予以处理。

（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同甲乙双方所产生的一切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。

九、联系方式

交易机构名称：****交易所有限公司

联系地址：**市**区流花路123****会议中心**9层

联系人： 陈先生、杨先生 联系电话： ****0928

监督机构：****纪委办公室

监督电话： 020-****0847

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释****交易所有限公司所有。

附件一：合同样本

附件二：集体物业出租业务收费标准

按照首年租金收取

1.以上服务费标准计算方式为：向成交方收取挂牌首年租金（按12个月计算）*基础费率+向承租方收取成交价格首年租金（按12 个月计算）溢价部分*增值费率；

2.单宗项目服务费总额不低于600 元。