附件1：

竞价须知

1、本项目采取现场竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、现场竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告），并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价现场进行报价，即视为接受****和**市城投****公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取现场限时报价，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

（1）意向竞价人须在现场登记截止时间前，到达现场并进行登记。

（2）招标人对意向竞价人的材料进行核查，符合要求的竞价人方可参与竞价。招标人现场宣布现场限时报价开始时间，现场限时报价期（3分钟）内如无人应价或加价，则该标的竞价活动结束；3分钟内如果有人出价即循环延时，延时3分钟，直至无人出价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方在竞价过程中[优先权是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或公告约定，享有的在同等条件下优先于第三人的权利]，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。现场的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

（5）结果确认。现场竞价结束后则变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人。竞价结束且无异常情况，

**市城投****公司将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公示为准。

5、免责条款

竞价人应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，****和**市城投****公司不承担任何责任。

6、本须知最终解释权归****。

附件1：地块具体信息

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附件2：

法定代表人授权委托书

致：

本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （单位名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本单位授权 （代理人的姓名）为单位的合法代理人，就贵方组织的“**市明湖新区3块土地（****）出租项目”进行登记、竞价、出租合同的签订，以本单位名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

竞价人（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：

身份证号码：

联系方式：

附件3：

自然人授权委托书

致：

本授权书声明: (竞买人姓名)授

权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的**市明湖新区3块土地（****）出租项目进行登记、竞价、出租合同的签订，以本人名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

竞价人（签字）：

身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄：

身份证号码：

联系方式：

附件4：

承 诺 函

致：

我方为对出租公告表示完全响应，遵照出租公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的**市明湖新区3块土地（****）出租项目及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意出租公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受出租公告及所附出租合同条款的全部内容，当我方被确认为意向方，自出具《成交确认书》并收到招标人书面确认租赁土地可种植之日起5个工作日内与招标人签订出租合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已了解本项目所有相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程等不可预见的因素并认可本公告要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

竞价人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件5：

土地租赁合同

甲方（出租方）： 联系电话： 乙方（承租方）： 身份证号： 联系电话： 家庭住址：

为维护当事人的合法权益，根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国民法典》等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地租赁事宜，订立本合同。

第一条 出租土地基本情况及用途

甲方愿意将位于**市明湖新区3块土地（****）出租给乙方，从事草坪种植或农作物生产经营。

出租土地基本情况表

出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

第二条 出租期限

出租期限为2024年 月 日至2027年 月 日，出租期间甲方需要使用土地可无条件随时收回。

注：村（社区）土地移交后，如当季不能种植，计租期顺延至下一种植季。

第三条 出租价格与支付方式

（一）出租价格

1、出租价为每亩人民币 元。

2、乙方于 年 月 日前向甲方一次性支付土地租赁款 元。

第四条 双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、在合同租赁期内，如甲方有用地需求时，甲方有权无条件从乙方处收回全部或部分租赁土地。甲方收回租赁土地时，租赁款按以下方式处理：（1）在第2年有偿租期内，如乙方种植农作物收获了一季，甲方退还收回土地面积对应租赁款的50%；（2）在第2年有偿租期内，如乙方种植农作物收获了两季，甲方不退还收回土地面积对应租赁款；（3）甲方保证乙方第1年免租期种植（3号地块除外），之后每季种植前，由甲方书面通知乙方后方可种植，未经甲方同意擅自种植的，收回土地时产生的损失由乙方自负。

2、有权监督乙方合理利用、保护租赁土地，制止乙方损坏租赁土地，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3、尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。

4、法律法规规定的其他权利和义务。

（二）乙方的权利和义务

1、按照合同约定向甲方支付租赁款，免除1号和2号地块第一年土地租金，3号地块按中标价支付土地租金，需自费平整场地并管理。

2、乙****社区）配合下平整场地，****社区）移交土地后15天内完成土地平整。****社区）移交土地后15天内不能完成场地平整，甲方有权解除合同。

3、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权，经甲方书面同意，可以建设与农业生产相关的附属及配套设施。

4、在法律法规政策规定和合同约定范围内合理利用出租土地，可以种植草坪或农作物（种植方案须经甲方书面认可），不得用于林业、果树、花卉等非农业产业，不得改变承包土地的性质作为其它用途，不得修建建筑物和其他非农业设施等，不得从地块外运送土方进入地块内。

5、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施，不开展毁坏种植条件的行为，不得给土地造成永久性损害。

6、租赁期间土地被收回时，乙方必须无条件服从，配合土地返回事宜。乙方投入机械、种子、肥料、农业、管理等费用均由乙方承担。

7、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借土地。

8、合同租赁期满后，乙方可以继续租赁，续租期限不超过2年；乙方续租的，租赁土地面积以扣除甲方收回土地面积后为准，乙方交纳租赁款并签订补充合同后方可种植。。

9、乙方在租赁期间，无论是否开展种植活动，都须遵守秸秆禁烧政策规定，禁止焚烧各类秸秆。

10、乙方在租赁期间，无论是否开展种植活动，都须对道路围合区域内的垃圾进行管理。

11、乙方须缴纳履约保证金10000元，如乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权扣除。在租赁期间每发现一处垃圾或一处秸秆焚烧火点，甲方扣除乙方履约保证金1000元，扣完为止。情节严重的，甲方有权解除合同。

12、一年免租期结束后或租赁期结束后，如甲方收回土地，乙方不得就场地平整投入向甲方提出任何经济补偿。

13、如租赁地块内保留有非乙方原因造成的无法平整的土地，乙方须保证第三**常通行。

14、法律法规规定的其他权利和义务。

第五条 合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。

（二）甲方需要收回土地时，提前1个月通知乙方，乙方在接到通知1个月内将地上作物及其他附着物自行处置完毕，逾期不处置的，视为放弃，由甲方自行处置，乙方不得以任何理由主张补偿，由此产生的相关处置费用由乙方承担。

（三）有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：

1、经当事人双方协商一致可以解除本合同；

2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；

3、一方违约，使合同无法履行的；

4、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；

5、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止。

（四）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地，并追究乙方的违约责任：

1、不按合同规定用途使用土地的；

2、借土地租赁之名违规搞非农建设的；

3、在耕地上挖塘、栽树、种草坪及其他毁坏种植条件行为的；

4、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的；

5、逾期未交纳土地租赁款，经催告后在期限内仍未支付的；

6、未经甲方书面同意转租、转借土地的；

7、经营状况显著恶化，合同无法履行的。

第六条 违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

第七条 其他约定

1、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成的，****人民法院管辖。

2、本合同自双方签字后生效。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式二份，双方各执一份。

甲方（代表签章）： 乙方（签字）：

身份证号：

年 月 日 年 月 日

附件：**市明湖新区3块土地（****）出租项目公告.doc