[招商公告]长沙西中心项目1.11万方写字楼第二轮公开招商公告项目
[招商公告]****中心项目1.11万方写字楼 第二轮公开招商公告项目
【信息时间：2024-11-15 】
****中心项目1.11万方写字楼第二轮公开招商公告
一、招商简介
（一）项目简介：****中心项目（以下简称：“项目”）位于**﹒**区﹒玉兰路433号（汽车西站），汇集地铁2号线和200多条客运专线、20余条公交线、出租车、长短途、私家车等多维立体交通网络于一体，已成为**西进西出的门户、城市重要枢纽，且市政府、麓谷工业园、梅**商务区、****大学城紧邻，政、商、产、学**汇集。
项目总建面约31.5万方，其中三栋甲级写字楼约8.7万㎡，中****公司、中国平****公司、中国太****中心支公司、泰康人寿等超110家企业入驻，已形成以泛金融、商务服务为主的产业高地。醇熟商业配套约7.6万㎡，****中心、地铁商业、商业街区。文和里大食场、星悦广场两大24小时国潮主题街区，集结各大品牌商家、**老字号、网红特色小吃等，已成为区域型网红商业地标。
（二）招商资产情况：T1、T2、T3栋空置写字楼房源，首轮招商面积为1.19万方，其中约0.08万方房源项目意向客户近期即将签约，故本次招商面积约1.11万方（招商竞价范围）。注：招商房源面积以项目实时库存面积为准。
二、招商要求
（一）招商对象：自用办公的企业或市级/省级科技创新型企业孵化器。
（二）招商方式：需整租11113.58㎡或整租招商面积11113.58㎡的1/2面积即5557㎡及以上（可从招商房源中自由选择）。
（三）商务条件：
采取公开进场竞价方式招商，价高者得（其他商务条件固化，仅对租金进行竞价）。
（1）租金：如整租11113.58㎡，租金底价均价为35.13元/㎡/月（一房一价详见附件）。如租赁不低于招商面积的1/2即不低于5557㎡，租金底价均价40.5元/㎡/月。
（2）租期：如整租11113.58㎡租期3年，若3年租期内如期履约，无重大违约（根据履约评估表评估）则租期顺延3年，顺延租期内租金及租金递增根据市场行情再行洽商，无免租期。如6年均如期履约，无重大违约（根据履约评估表评估）则租期可再顺延4年，顺延租期内租金及租金递增根据市场行情再行洽商，无免租期。如租赁不低于5557㎡，租期3年。
（3）装修及运营免租期：如整租11113.58㎡，免租期12个月。如租赁不低于5557㎡，免租期2个月。
（4）租金递增方式：如整租11113.58㎡，前3年不递增，后期如续签租金递增根据市场行情再行洽商。如租赁不低于5557㎡，租金每2年递增3%。
（5）押金及租金支付方式：押金为两个月租金，签订租赁合同后5日内支付，租金按季度预付。
（四）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。
另具体交付房源批次及交付时间另行协商，交房房源租金根据一房一价签订。
（五）其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2024年11月15日－2024年11月20日下午5点截止，报名时领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系人：**市**区玉兰油433号西中心写字楼T2栋706房 张露：151****3553；
（三）报名流程：
1.线下填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，同时缴纳参选保证金。参选人需在报名时间截止前（2024年11月15日－2024年11月20日）向招商单位缴纳保证金50万元，参选保证金需以转****公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
户 名：****
开户行：****银行**市**山支行
账 号：190********01388807
3.如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后30个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还。
（1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；
（2）参选人在中选后10个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（四）参选文件要求：
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选保证金缴纳凭证；
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注:若为公司参与参选，法定代表人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
四、参选办法
1.本次招商以现场公开竞价的方式进行招商。本次招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为本次招商承租人；
2.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
3.现场资料审核无符合本文件招商要求的，择日再进行招商，形式另行公示；
4.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
5.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
五、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到；
2.监委对参选人身份进行核对；
3.主持人现场宣布招商底价及竞价规则；
4.主持人现场拆封各参选人提交的参选文件，当众公布各参选人报价，报价最高者即为最终中选人。
5.竞价结果由全部竞价人、评委会、评审监督员集体签确。
六、招商结果
招商结****集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
七、参选时间及地点
1.时间：2024年11月21日上午10:30；（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：**市**区枫林三****中心T2栋25****集团有限公司招采交易平台。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）
八、联系方式
招商人：****
联系电话：张女士
联系人：151****3553
联系地址：**区玉兰路433号西中心写字楼T2栋
举报联系部门及电话：
联系部门：****集团****监察室；
电 话：0731-****7919；
邮 箱：****@163.com；
地 址：**区先****广场A1座13A层
附表1：授权委托书
附表2：法定代表人身份证及营业执照
附表3：参选报价单
附件4：租赁合同模板
附件5：项目实景图
附件6：参选保证金缴纳凭证
附件7：招商房源明细表及一房一价
一、招商简介
（一）项目简介：****中心项目（以下简称：“项目”）位于**﹒**区﹒玉兰路433号（汽车西站），汇集地铁2号线和200多条客运专线、20余条公交线、出租车、长短途、私家车等多维立体交通网络于一体，已成为**西进西出的门户、城市重要枢纽，且市政府、麓谷工业园、梅**商务区、****大学城紧邻，政、商、产、学**汇集。
项目总建面约31.5万方，其中三栋甲级写字楼约8.7万㎡，中****公司、中国平****公司、中国太****中心支公司、泰康人寿等超110家企业入驻，已形成以泛金融、商务服务为主的产业高地。醇熟商业配套约7.6万㎡，****中心、地铁商业、商业街区。文和里大食场、星悦广场两大24小时国潮主题街区，集结各大品牌商家、**老字号、网红特色小吃等，已成为区域型网红商业地标。
（二）招商资产情况：T1、T2、T3栋空置写字楼房源，首轮招商面积为1.19万方，其中约0.08万方房源项目意向客户近期即将签约，故本次招商面积约1.11万方（招商竞价范围）。注：招商房源面积以项目实时库存面积为准。
二、招商要求
（一）招商对象：自用办公的企业或市级/省级科技创新型企业孵化器。
（二）招商方式：需整租11113.58㎡或整租招商面积11113.58㎡的1/2面积即5557㎡及以上（可从招商房源中自由选择）。
（三）商务条件：
采取公开进场竞价方式招商，价高者得（其他商务条件固化，仅对租金进行竞价）。
（1）租金：如整租11113.58㎡，租金底价均价为35.13元/㎡/月（一房一价详见附件）。如租赁不低于招商面积的1/2即不低于5557㎡，租金底价均价40.5元/㎡/月。
（2）租期：如整租11113.58㎡租期3年，若3年租期内如期履约，无重大违约（根据履约评估表评估）则租期顺延3年，顺延租期内租金及租金递增根据市场行情再行洽商，无免租期。如6年均如期履约，无重大违约（根据履约评估表评估）则租期可再顺延4年，顺延租期内租金及租金递增根据市场行情再行洽商，无免租期。如租赁不低于5557㎡，租期3年。
（3）装修及运营免租期：如整租11113.58㎡，免租期12个月。如租赁不低于5557㎡，免租期2个月。
（4）租金递增方式：如整租11113.58㎡，前3年不递增，后期如续签租金递增根据市场行情再行洽商。如租赁不低于5557㎡，租金每2年递增3%。
（5）押金及租金支付方式：押金为两个月租金，签订租赁合同后5日内支付，租金按季度预付。
（四）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。
另具体交付房源批次及交付时间另行协商，交房房源租金根据一房一价签订。
（五）其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2024年11月15日－2024年11月20日下午5点截止，报名时领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系人：**市**区玉兰油433号西中心写字楼T2栋706房 张露：151****3553；
（三）报名流程：
1.线下填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，同时缴纳参选保证金。参选人需在报名时间截止前（2024年11月15日－2024年11月20日）向招商单位缴纳保证金50万元，参选保证金需以转****公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
户 名：****
开户行：****银行**市**山支行
账 号：190********01388807
3.如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后30个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还。
（1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；
（2）参选人在中选后10个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（四）参选文件要求：
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选保证金缴纳凭证；
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注:若为公司参与参选，法定代表人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
四、参选办法
1.本次招商以现场公开竞价的方式进行招商。本次招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为本次招商承租人；
2.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
3.现场资料审核无符合本文件招商要求的，择日再进行招商，形式另行公示；
4.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
5.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
五、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到；
2.监委对参选人身份进行核对；
3.主持人现场宣布招商底价及竞价规则；
4.主持人现场拆封各参选人提交的参选文件，当众公布各参选人报价，报价最高者即为最终中选人。
5.竞价结果由全部竞价人、评委会、评审监督员集体签确。
六、招商结果
招商结****集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
七、参选时间及地点
1.时间：2024年11月21日上午10:30；（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：**市**区枫林三****中心T2栋25****集团有限公司招采交易平台。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）
八、联系方式
招商人：****
联系电话：张女士
联系人：151****3553
联系地址：**区玉兰路433号西中心写字楼T2栋
举报联系部门及电话：
联系部门：****集团****监察室；
电 话：0731-****7919；
邮 箱：****@163.com；
地 址：**区先****广场A1座13A层
附表1：授权委托书
附表2：法定代表人身份证及营业执照
附表3：参选报价单
附件4：租赁合同模板
附件5：项目实景图
附件6：参选保证金缴纳凭证
附件7：招商房源明细表及一房一价
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