| 项目编号 | 项目名称 | 评估价值 | 挂牌价格 | 挂牌时间 | ||||||||||
| **** | **区财金****公司所属**区新区槟香园小高层A段、B段及菊香园部分商品房5年使用权 | 42340.00元/年-298574.00元/年 | 218156.85元/5年-****402.54 元/5年 | 2024-11-22至2024-11-28 | ||||||||||
| 委托方 基本情况 | 名称 | **区财金****公司 | ||||||||||||
| 住址 | **市**区文汇街道**路808号黄河三角洲大数据**区12楼 | |||||||||||||
| 机构类型 | ****公司（非自然人投资或控股的法人独资） | |||||||||||||
| 出让标的 基本情况 | 标的名称 | **区财金****公司所属**区新区槟香园小高层A段、B段及菊香园部分商品房5年使用权 | ||||||||||||
| 所在地 | **区新区槟香园小高层A段、B段及菊香园 | |||||||||||||
| 标 的 明 细 | 编号 | 名称 | 面积（㎡） | 评估价格（元/年） | 挂牌价格（元/5年） | |||||||||
| 1 | **区香山路808号28幢109（槟香园小高层A段沿街自北向南数第五套），房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1、2楼 | 693.23 | 298574.00 | ****402.54 | ||||||||||
| 2 | **区香山路808号28幢1-103（槟香园小高层B段沿街自北向南数第三套），房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1、2楼 | 172.45 | 78680.00 | 405398.70 | ||||||||||
| 3 | **区香山路808号28幢1-103（槟香园小高层B段沿街自北向南数第三套），房屋为砖混结构，所在楼层为1楼 | 50.00 | 42340.00 | 218156.85 | ||||||||||
| 4 | **区香山路808号28幢1-104（槟香园小高层B段沿街自北向南数第四套），房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1、2楼 | 269.81 | 147721.00 | 761132.45 | ||||||||||
| 5 | **区香山路808号28幢1-102（槟香园小高层B段沿街自北向南数第二套），房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1楼 | 123.02 | 73191.00 | 377116.63 | ||||||||||
| 6 | 新区一期A区住宅区（菊香园）沿街公建**东侧北数第一套，房屋为砖混结构2层，所在楼层为部分1、2楼 | 163.00 | 74369.00 | 383186.27 | ||||||||||
| 标的简介 | 1、标的资产位于**区**区新区槟香园及菊香园**东侧,总面积约1471.51㎡。该资产配套设施齐全，位置优越，****超市等项目。 2、其他详见山鲁正欣评报字（2024）字第21号《资产评估报告书》。 | |||||||||||||
| 重大事项披露 | 1、所租赁标的为现状出租,仅可拆分受让，且意向承租方只能参与报名一个标的。 2、保证金可抵扣首年交易价款。 3、该项目使用期间的保安、保洁等由承租方负责，水、电、暖等费用由承租方自行承担；标的以现状出租，房屋、水路、电路改造、防水等均由承租方自行承担。 4、该项目租期为5年，前三年租赁费用不变，为成交价，从第4年开始，每年租赁费用以上一年度租赁费为基础上浮5%，直至第5年。 5、该项目评估价格已综合考虑装修期所产生的费用，成功受让后承租方不得以装修为由向转让方索要装修期。 | |||||||||||||
| 转让行为 批准 | 批准单位 | **** | ||||||||||||
| 批准内容 | 同意对该房产进行公开租赁 | |||||||||||||
| 资产评估及核准情况 | 中介机构 | **正欣土地房****公司 | ||||||||||||
| 评估结果 | 42340.00元/年-298574.00元/年 | |||||||||||||
| 评估基准日 | 2024年6月6日 | |||||||||||||
| 核准单位 | **** | |||||||||||||
| 交易条件 | 挂牌价格 | 218156.85元/5年-****402.54元/5年 | ||||||||||||
| 价款支付方式 | 分期支付 | |||||||||||||
| 与转让相关其他 条件 | 1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还承租标的，否则将视为违约；非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担，该项目不接受从事非法经营、违法活动，意向承租方应承诺在经营范围内开展经营。 2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首年第一期租金和交易服****交易中心指定账户（以到账为准）。****中心负责将首年第一期租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户。 3、意向承租方须承诺，如需对承租标的进行装修，装修方案应事先得到出租方同意后方可实施，使用到期或因第5条原因合同终止后，承租方应放弃所添附在建筑物上的装修价值，或根据出租方要求将建筑物恢复原样。 4、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，承担房屋的日常维护和维修，负责房屋中设施、设备的日常维护和保养，保护各项设施、设备免遭损坏；负责维修房屋主体结构（包括房屋防水、水电管线、供热系统、电梯、消防等所有维修事项）并达到正常使用条件，一切费用由承租方承担。 5、意向承租方须承诺，该项目成功受让后，因政府政策、规划等不可抗力因素发生时，承租方须无条件交回使用权，同时解除合同，出租方不负赔偿责任。 6、意向承租方须承诺，行使优先租赁权，须在挂牌期间递交承租申请，并按规定缴纳保证金，若形成竞价，全程参与该项目竞价活动。 7、意向承租方须承诺，若原租赁户成功承租，房屋租赁期起始时间以实际到期合同为准；若原租赁户未成功承租，新承租方需与原租赁户协商办理房屋清理腾空、物业费、水电费等事宜，出租方予以必要协助。 8、标的企业行使优先承租权的租户须在挂牌期间递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先承租权，上述程序作为租户参与该项目行使优先承租权同等条件的程序条件。 | |||||||||||||
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、本项目不接受联合体受让。 | |||||||||||||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||||||||||||
| 交纳金额 | 按照首年价格全额缴纳 | |||||||||||||
| 保证金账户 | **黄河三角洲****公司，开户行名称:****公司开发区支行，开户行账号：8121 6200 1421 0124 81 | |||||||||||||
| 交纳时间 | 挂牌截止日17时前 | |||||||||||||
| 挂牌信息 | 挂牌公告期 | 自公告之日起5个工作日 | ||||||||||||
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 到期撤牌 | |||||||||||||
| 交易方式 | 网络竞价 | 转让底价 | 42340.00元/年-298574.00元/年 | |||||||||||
| 备注 | 报名地址：**市**区南一路337号财金大厦14楼（**黄河三角洲****公司）。 咨询电话：0546-****789 报名电话: 0546-****702 | |||||||||||||
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