开拍时间：2024-12-06 10:00

****管理人（下称：管理人）将于2024年12月6日10时至2024年12月7日10时止（延时除外）在淘宝网**资产破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、竞拍标的物及价格

（一）标的物名称：****厂区内土地使用权、地上建筑物及设备类资产，详见《标的物调查情况表》、《设备明细清单》。

（二）起拍价：19,510,383.20元（其中32564.8㎡土地使用权及12873.22㎡地上建筑物6,900,300.00元+7,585.88㎡土地使用权374,000.00元+其他12,236,083.20元），保证金：4,500,000.00元，增价幅度：100,000.00元及其整数倍。

二、特别说明

（一）拍卖标的物包含土地使用权、地上建筑物、机器设备及办公设备等，本次拍卖所展示的照片、视频、公告、须知、情况调查表、附件清单、评估报告等仅供参考，标的物以实物现状打包进行拍卖，以移交时的现状进行交付。

敬请意向竞买人在拍卖开始前务必亲自查看、清点标的物。如因买受人未调查清楚或其他不确定因素及管理人未能掌握的情形等原因导致拍卖标的没有达到买受人预期的，由此产生的全部后果由买受人自行承担。

（二）所拍卖的资产中包含****公司名下7585.86㎡土地使用权，****原股东黄志强向管理人主张该土地使用权系其个人所有，并向管理人提交了相关《土地转让协议书》，同时授权管理人进行变价处置。该部分土地使用权与****公司其他未卖土地在同一产证，存在不能办证以及后续使用受限风险，其风险由买受人自行承担。

（三）本次拍卖标的物中土地、厂房存在抵押、查封，买受人付清完毕全部款项后，管理人尽快协助买受人办理过户手续，不保证具体完成办证时间。

（四）竞买人拍卖前应当向当地有关部门了解拍卖标的物是否有涉嫌违建的可能，若拍卖成交后可能出现因其违章建筑等原因被强行拆除、被罚款、补缴税费等风险或诉讼纠纷，均由买受人自行承担。

（五）拍卖标的以实物现状进行拍卖，若拍卖标的物的土地使用权面积、建筑物的建筑面积等与实际面积、登记面积不符，其风险由买受人自行承担;拍卖人对地上建筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。机器设备及办公设备其外观、新旧程度、结构、规格、功能、数量及质量等以移交时的现状为准，包括该拍卖设备之瑕疵（包括但不限于设备的外观、配置、型号、质量及设备维修、保养、事故、有无改装改动、零部件是否完整、是否能够使用等情况）请自行查验。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（六）管理人对拍卖标的物的产品质量不作任何保证，不保证拍卖标的物的有效性、完整性、完好性，不保证拍卖标的物能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作时间内接受咨询（上午9：30-12:00，下午14:00-17:30），联系人：郭律师134****1175、余律师188****6562，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

预约看样的意向买受人请提前与管理人联系预约具体看样时间（未联系的不予安排看样）。

看样地址：**省抚****工业园区南大道12号。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前3个工作日向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认并录入淘宝后台后，方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖成交确认文件。如委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

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五、优先购买权人

（一）优先购买权人：截止至本公告发布之日，尚无人向管理人申报优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖结束前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

（一）本次竞价活动计价货币为人民币。

（二）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税、费。过户时依法所产生的相关税费(包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、城建税及教育附加、印花税、契税等)由买卖双方依法承担。买受人应承担的税费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。如标的物涉及水、电、气等费等相关欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。

（三）根据淘宝网**拍卖破产处置最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，保证金锁定期间不计利息。

（三）拍卖成交后，买受人应当在15日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户[户名：****管理人，开户行：****公司**支行，账号：193****77725]。若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖。

（四）因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（五）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

九、拍品交付

（一）买受人在交齐所有成交款后7个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：**省**市碟子湖大道555****广场B座7层）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期或者不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。

（二）买受人与管理人办理标的物交付手续，管理人进行移交，以现状为准，标的物损毁灭失风险自买受人与管理人签署标的物交接表之日起转移，管理人将不再负责保管、维护标的物，若标的物发生丢失、毁损、灭失等后果，全部由买受人承担。标的物的转让登记手续由买受人自行到相关部门办理，管理人可以提供必要的协助。

（三）如本次拍卖标的由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的不能如期交付或办理过户手续的，或因买受人不符合相关法律法规资质而无法办理过户的，管理人、拍卖平台概不承担相关责任。

十、风险提示

（一）标的物以实物现状及法律权属现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的属性等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以任何理由拒绝受领交付。

（四）拍卖标的属性、质押、查封等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

（五****机关处罚以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。

十一、其他事项

（一）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起10个自然日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

（二）由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告全部内容，竞买公告与竞买须知、信息采集表等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分，请理性参拍。

（三）联系方式如下：

联系方式：郭律师134****1175；余律师188****6562

联系地址：**省**市碟子湖大道555****广场B座4层****事务所

淘宝技术咨询电话：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****管理人

二〇二四年十一月二十日