开拍时间：2024-12-11 10:00

****集团有限公司管理人将定于2024年12月11日10时起至2024年12月12日10时止在淘宝网**拍卖破产强清平台（网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样，调查标的物信息。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

1、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任。竞买人参拍即表示对所有竞买公告、竞买须知、标的物介绍、标的物情况调查表及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。

2、本次拍卖标的物情况以其现状为准，法院与管理人、拍卖机构不承担《评估报告》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，有意竞买者务必亲自实地看样，审慎决策，风险自担。

二、拍卖标的详情

****集团****粮库土地使用权、仓库、房产、及附属物

（详情见标的物调查表）

起拍价：****183元，保证金：600000元，评估价：****300元，增价幅度：2000元及其整数倍

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月25日起至2024年12月11日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人及联系电话：常老师135****7191胡老师152****1616。有意者与联系人沟通具体看样方式。

四、优先购买人

拍卖标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、异议处理

对上述标的权属有异议者，竞价开始前七天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款缴纳

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****集团有限公司管理人；账号：162********020238；开户行：****银行****公司**县支行），注明“破产案号：（2023）豫0421破11号；款项性质：竞买余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****集团有限公司管理人处（地址：宝****开发区2号楼5楼）办理交接手续并签署《成交确认书》。

2、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3、对于土地使用权及房屋建筑物、构筑物，其相关的基础设施及配套设施、进出道路等均按照现状交付，如资产外观、内在结构、建筑质量存在问题，管理人不负责修复。管理人对相邻关系、面积差异亦不作担保和承诺，由此产生的问题和瑕疵也不影响拍卖结果及成交价格。

4、竞买人参与竞拍前，应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算所产生的各种税费。如拍卖成交后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

九、特别提示

（一）标的物特殊情况说明

1、本次拍卖标的物房产中部分老旧房产无房产证、部分有房产证的房产已灭失；所有土地、房产以及地面附属物的用途、性质等一切以现状为准。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向税务、****政府部门对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或相关手续无法完善的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

2、标的物部分房产未腾空,如因解除查封登记、****法院和部分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用均由买受人承担。

3、该标的本次拍卖如果成交的，本标的的买受人应当给予一定的合理期限交付（预计2025年6月30日之后），使标的物仓库内物品可以有序挂拍和完成成交后的转移，合理期限可以充分协商，协商不一致的情况下，****法院决定，各方均应当遵守。如买受人擅自处置或阻挠产生纠纷等其他情形的，一切责任由买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人及联系电话：常老师135****7191

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

****集团有限公司管理人

二〇二四年十一月二十五日