****联社集体资产交易公告

(第1次发布)

项目编号：****交﹝2024﹞00043号

温馨提示：

1.本项目只接受网上报名（网址：https://lwqsz.****.cn）。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

标的物的具体情况是由**市**区海龙街****联合社（以下简称“****”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

**市**区农****管理中心受****委托，定于2024年12月18日10:00对****的西浦**路河涌边花木地项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用网上竞投方式进行，欢迎有意参加竞投的单位和人士咨询、报名。

一、交易项目情况

（一）交易资产名称：西浦**路河涌边花木地。

（二）交易资产类型：农用地。

（三）是否属于永久基本农田：否。

（四）交易资产座落位置：西浦**路河涌边花木地之五。

（五）交易资产面积：共3.605亩，

风险提示：本交易标的有产权登记等资料。

（六）交易资产的数量：1个。

（七）交易资产的用途：农业生产

（八）交易资产现状情况：租赁，原租户正在使用，原合同到期时间为2024年12月31日。

二、交易要求

（一）交易机构：**市**区农****管理中心。

（二）交易方式：网上竞投

（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。本交易项目原租户享有优先竞得权。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：￥ 61285.00元/年起；

2.竞价阶梯：￥ 1000元/亩/年/次；

3.租金以实际竞得价为准，租金按每半年一次收取，每期的当月15日前交付当期租金；

4.租金递增方式：从第3期开始；每2期递增一次，租金递增方式比例每次递增幅度为上期交纳租金的3.00%。

5.交易保证金为￥ 61285.00 元（大写：陆万壹仟贰佰捌拾伍圆），在报名截止前(即2024年12月16日16：00)以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****管理中心保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。。

6.合同履约保证金最终以实际竞得价的半年租金计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金在合同签订（交易结果公示期满）后5个工作日内将自动转为合同履约保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁期限：10年，以最终签订的合同约定为准。

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

1.****联社租金的自然人、单位和其他组织。

（七）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《****联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****联社，****联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（七）资产交付时间：（按合同约定的交付时间）。

（八）资产交付方式：权属人与报名人双方约定确认。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）严格按照土地性质规范使用用途，租用的农用地要保证农地农用，严禁以设施农业的名义进行非农建设，不得破坏耕地，不得擅自改变土地用途。否则一切责任由承租方自行承担。

（四）在双方签订租赁合同时，承租方须签署《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。如承租方拒绝签署则视作承租方自动放弃该农用地承租资格，其所交纳的竞价保证金不予退回，并作为因其违反《租赁合同》等有关文件、协议的违约金归出租方所有。

（五）竞价人可参与本次交易中，其所交纳竞价保证金相对应标准的交易标的的竞价竞投，一份竞价保证金只能报名和竞得一宗交易标的。

（六）合同签订后满半年才能申请转让；

（七）合同履约保证金合共为成交价半年租金计算；

（八）租金递增方式：从第二年开始每年在上一年的基础上递增3%。

（九）在双方签订租赁合同时，承租方须签收《农药使用告知书》、《安全使用农药承诺书》，如承租方拒绝签收或签署则视作承租方自动放弃该农用地的承租资格，其所缴纳的竞价保证金不予退回，并作为因其违反竞价规则、《租赁合同》等有关文件、协议的违约金归出租方所有。

（十）本次交易采取网上交易的方式进行。可登录****联社综合管理服务平台（网址：https://lwqsz.****.cn/）或“**三资”微信小程序进行报名或参与交易。报名人须在规定交易时间内进入网上交易大厅进行网上签到，如竞投人未签到成功，无法参与本次网上竞投交易，均视为自动放弃参与交易资格。

（十一）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容（包括但不限于本交易标的的交易竞投规定、规则和交易项目等情况），同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。 1）只有1家参与竞投的，以不低于底价交易，该报名竞投人为竞得人。如该竞投人在交易后不签订成交确认书的，视为竞投人违反规则，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。2）有2家或2家以上参与竞投的，采取竞投方式交易，以价高者得成交，最高报价者为竞得人。参与竞投的竞投人全部不应价的，以抽签方式确定竞得人，具体抽签时间由交易服务机构另行通知。若竞投人报名人在现场抽签日不参与抽签，或最终竞得人不签订成交确认书的，均视为违反规则，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。

（十二）竞得人须在交易结束后2个工作日内携带报名材料原件到交易服务机构**区农****管理中心进行报名资料核对，现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，出租方没收其所交纳的交易保证金作为补偿。

（十三）竞投人须提前准备好网上竞投交易相关设备，并保持网络稳定，若竞投人由于设备、网络等自身原因导致无法进行网上竞投交易的，由此产生所有的责任由竞投人自行承担。

（十四）竞投人其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作内无息原路退回其交易保证金。若竞投人确定为承租方的，竞投人凭成交确认书和本人身份证明材料在约定期限内到**区****签订租赁合同，而其所缴纳的交易保证金将自动转为合同履约保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（十五）合同期内，如遇国家征收（征用）该土地、**村改造、出租方以合法手续征收（征用）该土地，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上附着物等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，租赁合同自动终止，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租土地的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。

（十六）合同期内，河涌两岸6米范围内如遇河涌管理不允许出租或要求拆除地上附着物等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁或配合有关部门进行整改，租赁合同自动终止或调整，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。

（十七）租赁的农用地仅作农业生产用途（包括耕种、种养等），不得作其他经营,不得进行破坏性、掠夺性经营，不得硬底化，不得填倒余泥及杂物，不得搭建违章建筑物。否则一切责任由承租方自行承担。

（十八）租赁标的物在租赁过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。

（十九）本次交易各标的物租赁期限会根据具体交易时间和实际交付时间进行适当调整。

（二十）承租方在租用期限内，所经营的项目必须落实好安全生产、消防安全以及生态环境等方面相关法律法规要求，若承租人在生产经营中违反相关规定，造**全事故以及生态环境破坏的，由此产生问题的，由承租人承担相应责任，出租方有权要求承租方解除合同。

（二十一）该资产暂未查有相关手续，出租使用不得改、扩、建，如卫星影像变化产生卫片图斑需按要求进行整改。如导致租赁物业整体被认定为违法建筑物而被予以行政处罚、行政强拆等，由承租方承担全部法律责任及罚款、经济赔偿等费用。

（二十二）最终****联社所有。

四、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2024年12月05日9:00至12月13日18:00通过****联社综合管理服务平台（网址：https://lwqsz.****.cn）进行网上报名有或关注“**三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料（如：原租户证明/税收证明）。

（三）竞投意向人可以在登录平台或“**三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（四）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（竞投意向人须在2024年12月16日16:00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作内无息原路退回其交易保证金。

（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为承租方，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作内无息原路退回其交易保证金。

（六）报名期间所有信息通知会通过短信形式发送到与“**省统一身份认证平台”绑定的手机号，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2024年12月16日16:00****银行转账方式一次性全额将交易保证****联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号****交﹝2024﹞00043号。

每个****银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照网****银行账号分别转账。****银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！

报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

若交纳交易保证金失败，请报名人联系交易服务机构核实,在交易结果公示期结束后，5个工作日内无息退回。

六、交易竞价

竞投人须在2024年12月18日09:50-09:59****联社综合管理服务平台或“**三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为自动放弃竞投资格，其交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

交易开始后，竞投****联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时**延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规****联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:https://lwqsz.****.cn/）。

六、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；

（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；

（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；

（五）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

七、交易结果公示

（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构**区农****管理中心反映，逾期不予受理。

（二）竞得人须在交易结束后2个工作日内携带报名材料原件到交易服务机构**市**区农****管理中心进行报名资料核对，现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****联社，****联社全权予以处理。

（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同甲乙双方所产生的一切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。

八、联系方式

资产所属单位：**市**区海龙街****联合社

联系人：黎焯华 联系电话：020-****6455

交易机构名称： **区农****管理中心

联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号

联系人： 石浩贤 联系电话： 020-****1721

监督部门名称： ****农业农村局

联系电话： 020-****6203

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归**市**区农****管理中心所有。

附件：合同样本

**市**区农****管理中心

2024年12月04日