标的名称：****2025年度物业项目
数量/单位：项
预算金额（元）：****000.00

采购目录：C****0000物业管理服务

需实现的主要功能或者目标：1）转塘校区概况：位于**区转塘环山路1号，总用地面积88290平方米。总建筑面积59587平方米，绿化面积约34140平方米。在校生约1900人左右，其中住宿生约1850人，教职工220余人。其中各建筑单体情况：教学楼建筑面积8637.31平方米，4层。行政及美术楼建筑面积16406.92平方米，4层。图书实验楼建筑面积7289.87平方米，4层。体艺楼建筑面积3355.73平方米，2层。男生宿舍楼建筑面积5723.44平方米，5层。教工及女生宿舍楼建筑面积9915.78平方米，6层。传达室建筑面积64.11平方米，1层。看台建筑面积2950.7平方米，4层。食堂建筑面积4182.73平方米，3层。学校绿化面积15500平方米。食堂卫生不包含在本次招标中。
2）**路校区概况：位于****路路50号，总用地面积12312平方米。总建筑面积11350平方米，绿化面积约675平方米。在校生约900人左右，教职工100余人。其中各建筑单体情况：教学楼（1）建筑面积1270.71平方米，3层。教学楼（2）建筑面积2094.28平方米，4层。行政及美术楼建筑面积5295.84平方米，5层。食堂建筑面积1482.51平方米，2层。附属用房1：建筑面积470.51平方米，2层。附属用房2：建筑面积239.91平方米，2层。附属用房3：建筑面积136.41平方米，1层。学校绿化面积675平方米。食堂卫生不包含在本次招标中。

需满足的质量、服务、安全、时限等要求： 1、消防设备设施完好率100%；杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件。
2、环境卫生、清洁率达99%；房屋完好率98%。
3、绿化养护良好，树木成活率98%以上。
4、设备完好率100%；系统运行正常率100%。
5、宿舍管理有序到位，无责任事故发生。
6、医务室、文印室、器材保管服务到位，设备完好率100%，工作完成率100%。
7、维修、报修及时率100%，返修率小于1%。
8、杂务工作及时率和完成；在管理服务合同期内，中标单位通过对****物业的各项设施设备的管理维护维修、学校环境卫生管理及勤杂工作、绿化（含水系）管理、传达、保安、秩序管理、宿舍管理、文印、医务、会议接待等其他服务，保证校区内各项建筑和配套设施时刻处于良好的工作状态，为师生营造一个健康舒适的工作学习环境。； 1）地下管网系统（包括供水、消防、污水、雨水、电力、通信等水电设施）：做好维护工作，****学校并负责处理，****学校支付。
2）供热系统：学生宿舍空气源供热系统、热水交换器、热水管道、直饮水机等做好日常维护，****学校并负责处理。
供热必须保证师生需求：保证学生与教****学校直饮水全天供开水， 6:00——7:30,21:00——22:30宿舍供应热水。； 2025年3月1号-2026年2月28。