冈南农贸中心市场升级改造运营承包竞投公告

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冈南农贸中心市场升级改造运营承包竞投公告

更新时间	2024年12月27日
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公开竞价交易公告

市交易编号： ****

附件链接： ****中心市场升级改造运营承包公开招投标方案 ****中心市场升级改造运营承包租赁合同（2）【****0906】担保协议书(2)

****定于 2025年1月8日9:30时（******中心市场升级改造运营承包进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：****中心市场升级改造运营承包

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
****中心市场升级改造运营	200****08000-01-0011	****中心市场升级改造运营	22340.0000 平方米	****0000.0000 元/宗﹒年	****中心市场升级改造运营	其他**性资产	商业

（三）租赁/承发包年限：15年；
（四）拟合同起止时间：2025年4月1日至 2040年3月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：无；
（七）交易底价：****0000元/宗﹒年最低加价幅度：50000 元；
（八）交易保证金（元）： ****0000 ；
（九）合同履约保证金（元）：按3个月租金计；
（十）租金递增情况:0年后变租，每4年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.0000 ；
（十一）租金收取周期：每季；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：；
****交易所需的税费由出租方承担；
（十六）其他说明：三、投标标的物概况:****中心市场位于古镇镇冈南村外海大桥南侧，该市场共1层，用地面积约22340平方米，钢结构建筑面积约13570.96平方米,办公楼建筑面积约1811.67平方米，配置停车场车位约130个。市场主体为一层钢结构临时建筑物，周边道路宽敞，交通便利，商业氛围浓厚。市场内现设有固定档位483个，涵盖了生肉类、蔬菜类、鱼类、冰鲜类、干菜类、酸菜类、豆蛋粉类、早餐档、冻肉类、烧腊、粮油类、干货类、水果类、三鸟类和成衣百货等多****成衣档用地上的15卡商铺）。地类(用途)为商住和工业，本标的物统一以****为出租主体，****村委会。本标的物按现****停车场和办公楼），无论实际面积差异多少，均不作任何调整(包括成交价、物业现状等)。四、租赁使用年限及经营范围1.租赁使用年限:15年（因市场租户整体到期时间为2025年3月31日，即中标后租赁期自2025年4月1日起计算）。2.装修改造要求:中标者于签订承包租赁合同后6个月内，顺利完成市场的升级改造并通过验收合格使用的，且中标者守合同重诚信依法经营依时缴纳租金的，运营到合同期的第8年则减免第8年最后1个月租金，合同期的第15年减免第15年最后1个月租金。若租赁期内，乙方出现拖欠租金或违约行为的，则不享受上述租金减免优惠。3.经营范围:出租物业仅可用作****农贸市场经营。五、中标确认书签订、合同签订、租赁保证金、租金交付及租金递增方式，以及未中标的处理方式1.接收物业及签订租赁合同:中标者必须在中标公示期满后的15日内提交升级改造方案备案和签订租赁合同（详见附件1),并交付合同履约保证金（按3个月租金计）和租赁期首期的租金（按12个月计），先交租金后使用。往后每年分四期交付租金（即 3个月一期）。中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃承包权并没收其投标保证金，冈南村收回该出租标的的承包权，由村委会统一重**排。目前上述物业在正常出租，****村委会与租户已租签订的合同条款履行完毕。在市场升级改造期间，应合理安置原租****村委会的合同条款能正常履行。物业按现状带租交付给中标者,交付标准以现状为准(物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付)，冈南村委会不作任何调整，中标者不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业视为中标者违约，中标者已付的****村委会所有。2.装修保证金2.1.租赁合同设装修保证金1000万元，于签订合同时一并缴纳。中标者在缴清相关费用后，投标保证金再按流程退回给中标者。2.2.中标者须对承包的标的物业进行修缮和升级改造，原则上为原地修缮和升级改造，按现状星铁棚边缘为界线，不得扩大建设。市场公厕建设布局需合理，公厕应位于市场内部或便于消费者使用的显著位置。确保通风和采光条件良好。男女厕所分开，并设置残疾人专用厕位。提供足够的洗手台、水龙头、镜子等卫生设施。确保充足的纸巾、洗手液等卫生用品供应。公厕需保持干净整洁，无异味，定期进行消毒清洁。选用节水、节能设备，并符合环保要求。设置无障碍通道，方便残疾人进出。残疾人专用厕位需符合无障碍设计要求，提供紧急求助设施。公厕设计要融入当地文化元素，装饰简洁**，提升市场形象。同时，河边建筑物的改造需要符**利部门的要求，加固建筑物地基，确保质量。****政府相关部门对河道退让整治，须对**建筑物开展整治的，中标者须无偿配合。承包期内的市场建筑物主体构件、墙体外观、基建设施配套等维护维修费用均由中标者负责，包括但不限于建筑地面、棚顶漏水、墙体渗水、消防设施设备改造、监控设备改造、供水供电设施和下水道管线改造等。中标者须在市场范围内自行建设垃圾中转站（面积不少于100平方米），并负责市场内垃圾的收集和清运。2.3.中标者必须在装修改造期内完成对市场的升级装修改造，并且装修改造费用不能低于1000万元，改造方案和施工合同等资料****村委会进行备案。冈南村委****公司对该物业装修改造的施工质量、施工进度进行监管确认，装修保证****公司书面确认的施工进度进行退还。施工进度完成40%的，退还30%装修保证金；施工进度完成80%的，再退还30%装修保证金；升级改****村委会、****公司和乙方共同组织验收通过后退还余下40%的装修保证金。中标者逾期未对标的物完成装修改造，或对未通过验收的，将视为中标者违约处理，装修保证金的剩余金额不予退还，合同终止，中标者已支付的履约保证金、已支付但****村委会均有权予以没收，中标者已投入的所有装修、装饰、固定设施****村委会所有，****村委会另行处理。同时，冈南村委****公司费用将由中标者支付。2.4.中标者要确保市场运行规范有序、文明卫生、环境整洁，****政府相关部门的要求，如被市、镇、村督导通报1次或以上，经责令仍未整改处理的，村有权聘请第三方单位对市场环境卫生进行整改，由此产生的一切费用由中标者负责。3.施工要求:所有的消防、水电及建筑结构的增改、招牌的安装及其他任何装修或改建须由具有合法资质的设计单位设计并报批相关部门审批同意后才能施工，施工单位须具备相应资质。改造和装修的一切费用均由中标者自行负担。装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准。****村委会书面同意，不得擅自拆凿租赁物的主体结构。因中标者装修、改动发生危及建筑物质量及安全的，由中标者承担负责及事故连带责任。租赁物的用电增容及其他费用均由中标****村委会可以配合中标者办理电表或变压器手续，以上费用均由中标者负责承担）。停车场按要求完成相关备案，****停车场改造，须保留不少于原配置的车位数量（130个），停车场改造费用不纳入市场改造预算范畴。4.租金递增方式:在合同期内，第一、二、三、四年按中标价收取承包费用，第五、六、七、八年按中标价递增5%收取承包费用，第九、十、十一、十二年按第五、六、七、八年的承包费用递增5%收取承包费用，第十三、十四、十五年按第九、十、十一、十二年的承包费用递增8%收取承包费用。5.中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与本招标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。6.流标后的交易方式:网上竞投结束后如出现流拍、弃标、中标后中途弃租等情况的可进行三资平台电子挂网简易交易。挂牌时间过后仍未成交，冈南村将按照“四议两公开”流程重新对租赁物价格进行调整后，再组织三资平台电子网上公开交易。7.竞投完毕后，未中标者，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后7个工作日内由系统自动原路无****银行账户。8.首期租金交付：一次性交付第1年的租金（按12个月计）。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2024年12月28日至2025年1月7日。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将投标保证金****农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
${notbid} 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：一、竞标底价、方式、参标资格 1.竞投方式:本次招投标采取网上电子竞投的方式进行。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。 2.投标保证金：1000万元 3.竞标底价：2100万元/年。每次竞价增幅不少于5万元（年租金），投标不设上限价，按照价高者得中标。 4.竞投人资格及所需提供材料:竞投人提供审核材料: ①竞投人必须是能够独立承担法律责任、具有合法经营资格的企业法人单位，且需实缴注册资本1000万或以上，并有5年或以上经营管理市场的相关经验。参投者需提供身份证复印件与相对应的营业执照、能反映具备经营经验的合同、企业实缴注册资本的验资报告或法律事务机构出具的资本证明文书等佐证材料。 ②竞投法人单位的股东无不良记录的个人信用报告及企业信用报告。****银行开具，企业信用报告在“信用中国”网站上下载。 ③竞投者无拖欠****村委会集体款项。 ④竞投者须商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，亦未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。参投者需出示在“中国执行信息公开网”上无查询结果记录。 ⑤本次投标不接受任何形式的联合体参与竞拍。 ⑥竞投人于中标公示期满后的15日内须提供该市场的升级改造预算方案和市场外观及室内改造效果图（改造预算方案须为具有合法资质并在**市建设工程企业管理和诚信平台备案的第三方造价咨询机构编制出具的，投入改造预算费用不少于1000万元），****村委会备案，逾期不提交者，视为不符合招标要求，作弃标处理，冈南村委会有权没收投标保证金。 5.中标企业法定代表人和股东需对合同的履行负有连带责任,****村委会出具《担保函》。二、报名流程竞投意向人请登录到http://www.****.cn:9999网址进行用户登录，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。经审核成功的用户，可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。竞价方式：标的物项目的竞投时间为三十分钟，竞投人报价后，竞投系统会自动进行三分钟倒计时，循环至三分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若三十分钟内没人竞价作流标处理。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：蔡先生联系电话：****6801

交易服务机构联系方式：

联系人：蔡先生联系电话：****6801

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****6801

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2024年12月27日

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