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国有建设用地使用权拍卖出让公告
**告字[2025]3号
****政府批准，****决定通过**省自然**智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让**区12-1号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
| 编号 | 土地位置 | 土地 面积（㎡） | 土地 用途 | 主要规划指标要求 | 使用年限（年） | 起始价（万元） | 竞买保 证金 （万元） | ||||
| 容积率 | 建筑 密度 | 建筑高度（m） | 绿地率 | 建筑面积 | |||||||
| **区12-1号地块 | 衢**区范围内，东迹大道以东，梅林路以南,梅林路一弄以北 | 9598 | 商务金融用地、商业用地（零售商业用地、餐饮用地等） | ≥1.5且≤2.0 | ≤40% | ≤40米，且满足机场净空限**求（黄海高程108米） | ≥20% | 计容建筑面积≥14397且≤19196平方米 | 40年 | 2190 | 438 |
注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。
二、中华人民**国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在**市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。
四、竞买申请人数字证书办理
本次国有建设用地使用权出让在**省自然**智慧交易服务平台进行，申请人符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。
数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，不需要重新办理数字证书；数字证书过期的，需办理证书有效期延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.****.com/portalBrowse/certificate-guide
五、出让资料获取
本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过**省自然**智慧交易服务平台（www.****.com）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上选地，进入**市**区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间
网上报名时间：2025年1月2日17：00至2025年1月22日17：00；
竞买保证金缴纳截止时间：2025年1月22日17：00；
**区12-1号地块拍卖时间: 2025年1月24日9:00。
增价幅度：增价幅度为20万元的整数或倍数。
七、其他需要公告的事项
（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《**市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（**）〔2024〕59号）。《规划条件》由****负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向****详细了解出让地块规划条件的相关要求。
1.本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得全部建筑工程施工许可证并开工建设，本项目建设周期24个月（自土地交付之日起算）。
2.建筑品质相关要求：
（1）外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用玻璃幕墙、新型金属型材、铝板、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于1000元/㎡，铝板平均造价不低于900元/㎡，玻璃幕墙平均造价不低于1200元/㎡。
（2）室外景观绿化应在景观重要节点设置部分景观小品，单方综合造价不低于800元/㎡。
（三）根据《**区12-1号地块开发建设协议》的规定：
1.土地受让人须引****公司，负责本项目的招商和运营。自持比例不低于地上计容总建筑面积的40%，自持计容建筑面积≥7679㎡,自持面积应相对集中，自持年限不低于10年。自持年限内，在符合不动产单元设定规则的前提下，允许按层登记，不得以股权转让、投资**、****公司等任何方式进行转让。自持期满后，不再办理分割登记，可以按首次登记确定的不动产单元进行销售。
2.****销售部分≤11517㎡，1-2层允许按图纸审定最小分割单元进行首次登记，3层及以上楼层按最小分割单元≥300㎡进行首次登记。项目地块地下车位使用权允许按地上计容建筑销售面积同比例转让。
3.土地受让人须在签订《网上交易成交确认书》之日起10日内与甲方（******促进中心）签订《**区12-1号地块开发建设协议》。
（四）地块建设管理要求详见****建设局出具的《**区12-1号地块国有建设用地建设管理要求》;地块人防工程建设内容****改革局出具的《**区12-1号地块人防工程建设管理要求》；地块开发建设协议内容详****促进中心出具的《**区12-1号地块开发建设协议》。
（五）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。
（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。
（七）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（八）现场咨询：****四楼自然**开发利用科（**市**区求真路99号）。
咨询电话： 丁女士（利用） 0570-****019
陈先生（规划） 0570-****262
公告相关材料可登录中国土地市场网、**省自然**智慧交易服务平台、**市公共**交易网查询。
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2025年1月2日
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