位于苏州市吴江区盛泽镇圣塘村 39、44 组的土地使用权、房屋建筑物及设施设备公开转让公告[2025]003号
位于**市**区盛泽镇圣塘村 39、44 组的土地使用权、房屋建筑物及设施设备公开转让公告[2025]003号
发布单位：****交易中心
| 项目名称 | 位于**市**区盛泽镇圣塘村 39、44 组的土地使用权、房屋建筑物及设施设备公开转让 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 项目编号 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让行为批准情况 | 批准单位:**** 批准时间:2024年12月26日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 2024年11月8日，**盛泽****公司股东会决议同意公开转让位于**市**区盛泽镇圣塘村 39、44 组的土地使用权、房屋建筑物及设施设备。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 挂牌日期 | 挂牌起始日期：2025年01月07日 | 挂牌终止日期：2025年02月10日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让方名称 | **盛泽****公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的物概况 | 本次公开转让标的资产为位于**市**区盛泽镇圣塘村 39、44 组的土地使用权、房屋建筑物及设施设备，原裕亚化纤地块位于盛泽镇圣塘村39、44组房地产，**厂房、西至道路、南至园区路、北至道路，交通方便程度较好 ，宗地地势平坦，实际开发程度为宗地内外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯），宗地内场地平整“一平”，办公楼为钢混结构，共计3层，建于2008年，内部部分装修，水、电、卫生设施齐全。车间为混合、钢混结构，单层、两层，分别建于2008年、2018年，内部无装修，水、电设施齐全。其余无证房屋均为混合结构，单层，建于2008年，水、电设施齐全，转让方承诺所有权归**盛泽****公司。装修情况：地面为水泥地，白色涂料内墙，外墙锦砖，琉璃瓦屋坡顶，门窗为彩钢板门，铝合金窗，木门，厂区有围墙维护，各种管线等基础设施较齐备。 资产不动产权证号为：苏（2022）**市**区不动产权第****011号，土地面积为40810.3平方米，房产面积为39294.02平方米，土地用途为工业，土地使用期限至2056年8月22日，另包含变压器等配套设备。标的资产合并转让，不可分割。 标的资产均未涉及抵押、担保及法律诉讼等事项，无租赁情况。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 资产评估情况 | 评估机构 | **正****公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估报告书编号 | 苏正太评报字[2024]第051号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估核准（备案）单位 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2024年09月01日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值(万元) | 9816 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别事项说明 | 一、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；在公告期内转让方陪同现场查看，联系人：史先生（185****5825），查看时间（09:00-16:00），看房请提前电话预约。 二、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。 三、转让标的资产变更登记涉及的双方税费(包括但不限于契税、营业税、土地增值税、企业所得税、印花税) 等相关费用，由买卖双方各自承担。 四、转让标的资产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解标的资产为由拒绝按现状接受。 五、转让标的不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。 六、转让标的建筑物办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及无证部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 七、受让方须了解地块产业政策，提供符合要求的项目备案文件，****人民政府（或盛泽镇经发办）签订《投资协议书》。 八、其他特别事项详见评估报告。 以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方****交易中心对此不承担任何责任；意向受让方交纳保证金参与竞买，即表明已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让参考价格 | 人民币9816万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 受让方应具备的具体条件 | 1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人； 2、意向受让方应具有良好的支付能力，受让资金来源合法； 3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在法律、法规规定的禁止性情形； 4、意向受让方需提供盛泽镇行政审批部门出具的项目备案文件； 5、意向受让方在报名截止时间前须****交易中心提交保证金2945万元人民币（保证金交纳截止时间为2025年2月10日16：00前，以实际到账时间为准），在成为受让方后保证金自动转作转让价款的一部分。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 备查文件 | 1、**盛泽****公司股东会决议 2、《关于公开转让一宗资产的请示》 3、《关于**盛泽****公司公开转让圣塘村39、44组(原裕亚化纤)房地资产的批复》 4、《**盛泽****公司拟资产转让涉及的其持有的位于**市**区盛泽镇圣塘村39、44 组的土地使用权、房屋建筑物及设施设备市场价值评估项目资产评估报告》（苏正太评报字[2024]第051号） 5、国有资产评估备案表 6、标的物基本情况说明 7、标的资产不动产权证 8、拟与受让方签订的《资产转让协议》模板 9、**高新区(盛泽镇)存量工业房地产产业准入说明 10、**高新区(盛泽镇)《投资协议书》模板 11、转让方承诺函 12、其他相关材料 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他说明 | 1、至本公告挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用公开拍卖方式确定最终受让方。如果采用公开拍卖方式确定最终受让方，公开拍卖费用由受让方承担。 2、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订房地产转让协议，受让方应于协议签订之日起5个工作日内一次性****交易中心监管账户付清全部资产转让款。 3、意向受让方应在2025年2月10日16：00前****交易中心办理登记报名手续，报名地点：**市**区平泷路251****广场西侧****交易中心，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：00—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。 4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意****公司制企业应提供股东会或有权董事会的相关决议文件）、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、项目备案文件等。 5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系方式 | 联系人 | 周女士、杨先生、肖女士 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系电话 | 0512-****0835、****0837、****0852 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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