****集体资产华机**侧1-13号招投标公告

一、为加强农村集体资产管理，促进集体经济发展，****联社位于下蔡村华机路（现南翔路）片区临时租地13宗租赁合同到期的临时租地在**街道三资交易平台进行公开招租，特制定本方案。

二、华机路（现南翔路）片区临时租地出租数量：13宗。

三、****联社聘请**市铭信资产评估土****公司对华机路（现南翔路）片区临时租地租金价格进行评估，此价格定为本次出租价格。

四、华机路（现南翔路）片区临时租地的面积、竞投金额、原租户及需要缴纳的竞标保证金（见附件1）。

五、租赁期限：华机路（现南翔路）片区临时租地的租赁期限为十年（以签订租赁合同的时间为准）。

六、租金收取方式：租金分为二期收取，中标同时收取第一期五年的租金，第二期五年租金递增8%，在第五年提前半年收取。

七、竞投人资格：报名参****村委会户口及原租户；必须年满18周岁，有完全民事行为能力的居民；一本户口薄只允许报名一人（限每一地块一份）。报名时需提供户口簿原件及竞****银行凭证，报名登记后不可更改，报名参加竞标的只能本人进场参与竞标，竞标者凭身份证或户口薄进场竞标，开标时间到而尚未签名进场的视为自动放弃竞标资格。

八、报名参加竞标者，按竞标宗地五年评估金额的4倍金额缴纳竞标保证金，报名参加竞标者需在报名截止之日前将****联社“三资”竞标保证金专户，凭汇款成功单据凭****村委会报名登记，根据上级财审制度的要求，汇款人须与竞投人名称保持一致，方为有效（不接受现金报名及现金转账），转账时备注要竞投的编号或地址名称。

九、原租户必须还清所欠租金，才能参与报名竞标和享有续租优先权，否则不能报名竞标。拖欠集体资金的取消报名资格。

十、竞标形式采用暗标竞价模式，现场递交报价，现场开标，按价高者得与原租户优先原则确定中标人，报价低于竞标底价者则无效。一是若原租户报价与其他最高报价相同，则该最高报价作为本次租赁中标价格，优先由原租户中标承租；若原租户弃权，则由其他最高报价者中标，若最高报价者不止一人，则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原租户，现场如原租户对最高报价主张优先权，则实行优先权加价约束机制，现场开标确定最高报价后，以最高报价上浮10%由优先权人（即原租户）中标；如现场原租户对最高报价不主张优先权，则由该最高报价者竞得，最高报价者若现场放弃中标资格（拒不在《中标确认书》签名确认），则扣其竞标保证金50万元，不足50万元金额不予返还，****联社所有，****联社收入，并重新发包。

十一、中标者现场签订成交确认书，经公示期满，中标者需在成交确认书规定****联社签订租赁合同，原报名时缴纳的竞标保证金作为合同租金，多退少补，未按时签订租赁合同视为竞得人放弃竞得资格，则扣其竞标保证金50万元，不足50万元金额不予返还，****联社所有，并承担由此造成的一切责任。

十二、若是新竞标人中标，新中标人履行本方案约定并签订合同，履行合同条款，中标人需给原租户三十天的搬迁过渡期，原租户必须在三十天内对临设、临时物自行拆除，原租户按中标价格向中标人支付租金（按实际时间结算）。逾期不搬迁的，视为原租户放弃所有设施，下蔡村委会有权进行处理，不作赔偿，原租户无权异议并承担由此造成的一切责任，若移交交接有所延误，日期顺延，年期不变，因延误移交造成的其他损失，下蔡村委会全部不负责。

十三、报名参加竞标未中标的，所缴纳的竞标保证金在交易活动结束后15个工作日内一次性无息退回。

十四、本方案所涉及用地，没有出现产权权属异议及纠葛，产权清晰，来源合法，因历史原因，均未取得所有权证，****联社集体所有。竞投人应对资产情况自行勘察，参与报名竞投的视为已对交易标的物状况充分了解，按照本方案规定参加交易。

十五、中标者因生产经营需要办理一切相关手续及水电设施，由中标者自行办理，费用自负，下蔡村委会只负责出具场地证明。承租者在租赁期内经营该宗临****政府有关部门的规定进行，****政府部门规定的各种规费和税费等一切费用。租赁期间土地上的附着物和临时构筑物，用于合法经营，不准擅自改变租赁物的用途或做其他违法经营，并且承担消防和安全生产的主体责任。经营期间加工生产而产生的一切经济纠纷和法律责任均由中标承租人承担，****联社无关。

十六、经营使用须知：中标人不得从事非法经营，本经联社按现状出租，未经有关部门批准同意及取得合法建设用地、报建手续不得改变目标现状，不得改建、翻建、**，否则，本经联社将终止合同，收回出租土地。

十七、租****政府征用和行政处理要求拆除，****联社集体需要时，承租方需无条件退迁，合同自然终止，租金按实际使用时间计算，多退少补，****联社不用承担承租方的损失。

十八、合同期满，地面及地上构筑物无偿归****集体所有。

十九、****联社“三资”交易竞标保证金专户账户：

开户名称：**市**区**街道****

银行账号：652****83852

开户行：中国银行**外砂支行

二十、转账及报名时间：2025年1月13日早上8点起至2024年1月13日下午5:30止，办理报名登记时间：上午8:30—11:30，下午2:30—5:30。

二十一、竞投开标日期暂定：2024年1月16日上午9:00时开始，迟到或未到者视为放弃投标资格。如有变动另行通知。

二十二、开标地点：****委会办公楼

二十三、本方案由****、下蔡村委**体实施，解释权为****、下蔡村委会。

二十四、公示时间2025年1月7日一2025年1月13日

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2025年1月7日