****集体资产洲尾工业厂房招投标公告

一、为加强农村集体资产管理，促进集体经济发展，****联社位于下蔡村洲尾工业厂房铺面12宗租赁合同到期的用地在**街道三资交易平台进行公开招租，特制定本方案。

二、洲尾工业厂房铺面出租数量：12宗。

三、****联社聘请**市铭信资产评估土****公司对洲尾工业厂房铺面租金价格进行评估，此价格定为本次出租价格。

四、洲尾工业厂房铺面的面积、竞投金额、原租户及需要缴纳的竞标保证金（见附件）。

五、租赁期限：洲尾工业厂房铺面的租赁期限三年（以签订租赁合同的时间为准）。

六、租金收取方式：租金三年一次性收取。

七、竞投人资格：报名参****村委会户口及原租户；必须年满18周岁，有完全民事行为能力的居民；一本户口薄只允许报名一人（限每一宗一份）。报名时需提供户口簿原件及竞****银行凭证，报名登记后不可更改，报名参加竞标的只能本人进场参与竞标，竞标者凭身份证或户口薄进场竞标，开标时间到而尚未签名进场的视为自动放弃竞标资格。

八、报名参加竞标者，按竞标房产三年评估金额的4倍缴纳竞标保证金，报名参加竞标者需在报名截止之日前将****联社“三资”竞标保证金专户，凭汇款成功单据凭****村委会报名登记，根据上级财审制度的要求，汇款人须与竞投人名称保持一致，方为有效（不接受现金报名及现金转账），转账时备注要竞投的编号或地址名称。

九、原租户必须还清所欠租金，才能参与报名竞标和享有续租优先权，否则不能报名竞标。拖欠集体资金的取消报名资格。

十、竞标形式采用暗标竞价模式，现场递交报价，现场开标，按价高者得与原租户优先原则确定中标人，报价低于竞标底价者则无效。一是若原租户报价与其他最高报价相同，则该最高报价作为本次租赁中标价格，优先由原租户中标承租；若原租户弃权，则由其他最高报价者中标，若最高报价者不止一人，则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原租户，现场如原租户对最高报价主张优先权，则实行优先权加价约束机制，现场开标确定最高报价后，以最高报价上浮10%由优先权人（即原租户）中标；如现场原租户对最高报价不主张优先权，则由该最高报价者竞得，最高报价者若现场放弃中标资格（拒不在《中标确认书》签名确认），则扣其竞标保证金20万元，不足20万元金额不予返还，****联社所有，****联社收入，并重新发包。

十一、中标者现场签订成交确认书，经公示期满，中标者需在成交确认书规定****联社签订租赁合同，原报名时缴纳的竞标保证金作为合同租金，多退少补，未按时签订租赁合同视为竞得人放弃竞得资格，则扣其竞标保证金20万元，不足20万元金额不予返还，****联社所有，并承担由此造成的一切责任。

十二、若是新竞标人中标，新中标人履行本方案约定并签订合同，履行合同条款，中标人需给原租户三十天的搬迁过渡期，原租户必须在三十天内对临设、临时物自行拆除，原租户按中标价格向中标人支付租金（按实际时间结算）。逾期不搬迁的，视为原租户放弃所有设施，下蔡村委会有权进行处理，不作赔偿，原租户无权异议并承担由此造成的一切责任，若移交交接有所延误，租金从移交之日起计，日期顺延，年期不变，因延误移交造成的其他损失，下蔡村委会全部不负责。

十三、报名参加竞标未中标的，所缴纳的竞标保证金在交易活动结束后15个工作日内一次性无息退回。

十四、竞投人应对资产情况自行勘察，参与报名竞投的视为已对交易标的物状况充分了解，按照本方案规定参加交易。

十五、经营使用须知：本经联社按现状出租，厂房中标后需按原来规定轻工通用厂房进行生产经营使用，不准改变建筑结构，不准从事超重项目及非法的生产经营，承担建筑物日常使用维护费用。

十六、租赁****政府征用和行政处理要求拆除，****联社集体需要时，承租方需无条件退迁，合同自然终止，租金按实际使用时间计算，多退少补，****联社不用承担承租方的损失。

十七、****联社“三资”交易竞标保证金专户账户：

开户名称：**市**区**街道****

银行账号：652****83852

开户行：中国银行**外砂支行

十八、转账及报名时间：2025年1月13日早上8点起至2024年1月13日下午5:30止，办理报名登记时间：上午8:30—11:30，下午2:30—5:30。

十九、竞投开标日期暂定：2024年1月16日上午9:00时开始，迟到或未到者视为放弃投标资格，如有变动另行通知。

二十、开标地点：****委会办公楼

二十一、本方案由****、下蔡村委**体实施，解释权为****、下蔡村委会。

二十二、公示时间2025年1月7日一2025年1月13日

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****交易中心

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2025年1月7日